大規模修繕をしよう

マンション大規模修繕についての質問

大規模修繕についての質問 建物は経年と共に劣化します。建物の外部が劣化しますと雨漏り等の発生の原因となりますので、修繕が必要となります。これはマンションにも言えることで、マンションも経年により劣化します。
そこで多い質問が、マンションの大規模修繕工事はどういう工事なのか、ということです。マンションの大規模修繕工事の場合は、主にマンションの外部に面する部分の修繕工事を行います。
では、外部の修繕工事とは具体的にはどのような工事なのか、という質問が次に出てきます。外部の修繕工事は、まず、マンションの躯体で劣化している箇所を探し、その部分を補修します。躯体の補修工事が完了したら、既存の下地材と躯体に浮きが無いか確かめます。浮きがある場合はエポキシ樹脂等を注入して躯体と下地材を接着します。
そして仕上げ塗装です。その間に、屋上やバルコニーの防水工事を行います。マンションの場合ですと、エントランス部分の壁や天井のリフレッシュ工事を行います。これがマンションの大規模修繕工事の概要です。

大規模修繕について

大規模修繕について マンションも年月が経過すれば、建物のあちこちでヒビや破損が出てきてしまいます。定期的なメンテナンスをしていたとしても、小規模の修繕では出来ることが限られており、建物の安全性や生活環境を守ることは難しいです。
そこで行われるのが大規模修繕です。大規模修繕について更に詳しく見ていくと、一般的に10年から15年くらいの周期で行うもので、なにをするのかというと、配管を交換したり、外壁を補修したり、金属を使っている部分で塗装が剥げている箇所があれば再塗装をしたりと、全体的に手を加えていきます。
大地震に備えて、壁や土台に耐震補強を施すこともあります。そのように大掛かりな工事となると、費用も莫大になりますが、大規模修繕を行うまでに住民から管理組合に支払う管理費とともに修繕積立金を徴収して、それを積み立てていくやり方が取られています。大規模修繕については、主体となるのは管理組合ではありますが、確実に実行するためにコンサルタントを雇ってサポートを受けることもあります。

新着情報

◎2018/3/15

大規模修繕の進め方は?
の情報を更新しました。

◎2018/1/30

どれくらいの期間がかかる?
の情報を更新しました。

◎2017/9/30

なぜ大規模修繕が必要?
の情報を更新しました。

◎2017/7/20

大規模修繕についての質問
の情報を更新しました。

「マンション 劣化」
に関連するツイート
Twitter

返信先:@naoyanstar他3人 新築区分は、業者の手数料がたっぷり(少なくとも2割)乗ってるので、初めから割高なんです 借主が付いても大抵毎月赤字を垂れ流す事になり、それで節税に…って流れが一般的ですが… まず30年後にそのマンションは年金代わりになりません。 その頃にはマンション劣化して修繕が必要です…

Twitterちゃず@JGP修行 次回4/22ITM 49/80@chazu1107

返信 リツイート 21:50

設備系の修繕が絡んでいない一回目の大規模修繕工事では、劣化診断結果は工事に反映されないことが多いです。 マンション劣化診断(建物診断)は大規模修繕工事の実施ありきで行うもの? s-mankan.com/information/55… @sakura_pressさんから

福生のマンション カーペットのしたのちょっと湿って劣化しとるわ こりゃまいったなあ

劣化放置して事故起きるってのが増えるだろうと思ってたけど又かと思ったら熊本でビビった。 --- マンション外壁が落下、走行中の車のガラス破り2人軽傷 (朝日新聞デジタル - 04月17日 17:42) mixi.at/a6JTCy6

Twitterさかなちゃん☆ウクレレ歌人←β崩壊@sakana20001

返信 リツイート 4/17(水) 17:58

マンションの管理人さん、通路掃除してくれるのいいんだけど門扉の中まで入ってきて怖いからやめて欲しい😓 水撒いてデッキブラシでガシガシやるもんだから防水コーティング剥げるし…そんなするほどどこも汚れてないのに何で毎日…コンクリ劣化しちゃうよ

ネット不調、カスタマー連絡したらマンション内の設備の経年劣化だから、マンションの管理会社に進捗確かめてと丸投げされておこ。

Twitterちせ@あやめ🦋ペルライ両日@chise_ayame

返信 リツイート 4/17(水) 11:57

おはようございます。 先日の雨漏り補修工事も無事に完了しましたm(_ _)m 昨日も別の雨漏り補修でした。 外壁タイルひび割れが原因で応急の補修でしたがこれで様子見です。 かなり経年劣化の進んだ建物なので、出来れば近々に外壁修繕が望ましいです。今日はマンションシーリング打ち替え工事にです。

Twitter竹内エンジニアリング工業㈲@takeuchieng

返信 リツイート 4/17(水) 7:42

返信先:@bananabits他1人 私もそれちょっと考えました…ちなみに稲毛のマンションは、独身8割くらいでしたね。。あと30年後くらいにどうなってるか、見ものですね。。設備も色々劣化してるだろうし、9万円よりも値上がりしてるかも…

ドアポストに マンションの管理会社から このようなお知らせが入ってたけど… 物件を盛大に間違えておられます💦 連絡してあげた方が親切だったかな… (うちのマンション駐車場の白線は 全く劣化してません) pic.twitter.com/4NvPGGcLH0

Twitterななさんぢ (「゚Д゚)「ガウガウ@nana32carp

返信 リツイート 4/16(火) 17:58

さて、どうしてくれよう。 見れたとしてもマンションの防犯カメラの角度的に写ってなさそうだし。 個人的に隠しカメラ付けて様子見るしかねーか? 警察官にはタイヤの劣化の可能性も大だぞ、と何回も言われた。多分違うけどな😡