大規模修繕をしよう

マンション大規模修繕についての質問

大規模修繕についての質問 建物は経年と共に劣化します。建物の外部が劣化しますと雨漏り等の発生の原因となりますので、修繕が必要となります。これはマンションにも言えることで、マンションも経年により劣化します。
そこで多い質問が、マンションの大規模修繕工事はどういう工事なのか、ということです。マンションの大規模修繕工事の場合は、主にマンションの外部に面する部分の修繕工事を行います。
では、外部の修繕工事とは具体的にはどのような工事なのか、という質問が次に出てきます。外部の修繕工事は、まず、マンションの躯体で劣化している箇所を探し、その部分を補修します。躯体の補修工事が完了したら、既存の下地材と躯体に浮きが無いか確かめます。浮きがある場合はエポキシ樹脂等を注入して躯体と下地材を接着します。
そして仕上げ塗装です。その間に、屋上やバルコニーの防水工事を行います。マンションの場合ですと、エントランス部分の壁や天井のリフレッシュ工事を行います。これがマンションの大規模修繕工事の概要です。

大規模修繕について

大規模修繕について マンションも年月が経過すれば、建物のあちこちでヒビや破損が出てきてしまいます。定期的なメンテナンスをしていたとしても、小規模の修繕では出来ることが限られており、建物の安全性や生活環境を守ることは難しいです。
そこで行われるのが大規模修繕です。大規模修繕について更に詳しく見ていくと、一般的に10年から15年くらいの周期で行うもので、なにをするのかというと、配管を交換したり、外壁を補修したり、金属を使っている部分で塗装が剥げている箇所があれば再塗装をしたりと、全体的に手を加えていきます。
大地震に備えて、壁や土台に耐震補強を施すこともあります。そのように大掛かりな工事となると、費用も莫大になりますが、大規模修繕を行うまでに住民から管理組合に支払う管理費とともに修繕積立金を徴収して、それを積み立てていくやり方が取られています。大規模修繕については、主体となるのは管理組合ではありますが、確実に実行するためにコンサルタントを雇ってサポートを受けることもあります。

新着情報

◎2018/3/15

大規模修繕の進め方は?
の情報を更新しました。

◎2018/1/30

どれくらいの期間がかかる?
の情報を更新しました。

◎2017/9/30

なぜ大規模修繕が必要?
の情報を更新しました。

◎2017/7/20

大規模修繕についての質問
の情報を更新しました。

「マンション 劣化」
に関連するツイート
Twitter

あと30年生きるとして、家賃だけで8k位マンション買って新築でも30年、中古なら築50年でしょ。金利抜けば本体5k位か。地震と、劣化考えると買えない派。

Twitterエロビス(仮)@0107sdd

返信 リツイート 昨日 10:30

【怖いのはセシウムだけではない】 311に大爆発を起こしたチッ素市原工場にあった大量の劣化ウランが東京湾岸~千葉全域に大拡散した。だが政府はとことん隠ぺい、千葉県民も東京都民も何も…… ⇒rui.jp/ruinet.html?i=… ←悲しいかな、湾岸マンション買う市民(涙)

Twitterよろず屋の引き出し@anntena_meigen

返信 リツイート 昨日 8:17

うちのマンションの管理会社のフロントマンさん、お願いですから、ぬめりパイプテクターや管洗浄(劣化対策でもないし、必要もない)のくっだらないものを理事会に紹介しないで〜〜〜〜〜〜〜

返信先:@ucSgzkFHKI33jWi他1人 そうなんですよねー🤔 細く長く収入を得たい…‼️ 駐車場なら立地だけを精査すれば いいのかなぁ?って思うんです🙄 マンションも大学近くにワンルームとかなら稼働率は良さそうだけど、経年劣化が…🤔💦 新聞販売店は完璧なオーナーになりたい🤭 もぐさん…😇✨

Twitterぽむぽむkanaeyell🤗@kanaeyell

返信 リツイート 3/17(日) 19:11

トイレの水圧が弱くなって、とりあえずタンク開けてみてみたら、水位が下がってる様子。ネット見ると調節方法載ってたが、古いマンションゆえパーツの劣化も考えられるし、なんぞ変なことしてトドメさす方がヤバい気がしたのでとりあえず大家さんに連絡をしたのであった。

RT @cmk2wl: どうして質量数があり比重が重いウランが東京の 20階のマンションのエアコンから検出されるのか…。 劣化ウラン弾で攻撃された建物上層階にも黄色い粉塵がずっと漂っていたと…。 プルトニウムのような重さのも核関連施設のエアコンダクトに入り込んでいくという…。…

返信先:@Peace_4cats こんばんは、お疲れさまです。 午前中より異音は小さくなったんですが…夕方、マンションの住まいるレスキューさんが来て見てくれて経年劣化によりお取り替え推奨となりました(´Д` )

マンション経営の5つのリスクについて解説しました。 1⃣購入する物件のリスク 2⃣空室リスク 3⃣設備劣化リスク 4⃣金利上昇リスク 5⃣将来的な物件売却リスク リスクだけではなく、そのリスクに対する事前対応策を実行することが重要になります。 tatujins.com/m-risk/

Twitter達仁.com@マンション経営を極める@tatujin01

返信 リツイート 3/16(土) 18:30

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返信 リツイート 3/16(土) 18:30

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Twitter達仁.com@マンション経営を極める@tatujin01

返信 リツイート 3/16(土) 18:28