どれくらいの期間がかかる?

どれくらいの期間がかかる?

どれくらいの期間がかかる? 大規模修繕は集合住宅のマンションなどに引き続き安全快適に住み続けるためには必須の工事といえます。大規模修繕の工事が実際に着手された場合、足場を組んで高圧洗浄やシーリング、外壁塗装などの作業を順次行うことになるため、準備ができた部分から作業をはじめるとしても、建物の規模に応じたそれなりの期間が必要です。
比較的入居戸数が少ない小規模なマンションの場合には2か月から3か月程度で終わることがあるものの、大規模なマンションの場合には半年がかりかそれ以上になるのが普通です。この間は工事車両が敷地内を往来するほか、場合によっては居室の窓の開閉が制限されたり、その他騒音や振動などが発生することがあるため、入念な計画と住民に対する周知が必要となります。
そのため管理組合が中心となってプロジェクトを推進することになりますので、そうした準備の期間までを含めるとすれば、少なくとも1年以上前から取り組まなければ間に合いません。

どれくらいの周期で大規模修繕をすべきか

どれくらいの周期で大規模修繕をすべきか 分譲マンション等が設備や外壁の経年劣化で起こる不具合を一度に大規模に修繕し行う工事を大規模修繕と呼んでいます。平成20年に建築基準法が一部改正され建築から10年以上経ったタイル張りやモルタル張りのマンションはタイルの外壁落下等を防ぐために全面打診検査を三年以内に行わなければならない事になっています。
そのような関係もありマンション等の大規模修繕は12年周期が一般的だといわれていますがマンションにはそれぞれの立地条件や建築的な構造、日頃の手入れ等で同じ年数であっても劣化状況は違い一概には言い切れるものではありません。
立地条件等によっては10年経たなくても劣化が進んでしまう場合もあるので10年位を一区切りの目安とし専門家等に診断をしてもらい適正な時期はいつぐらいなのか検証してもらうことも大切です。10年を待たずして外壁などが剥がれて来ている場合にはできるだけ早めに専門家に見てもらうことが必要です。

新着情報

◎2018/3/15

大規模修繕の進め方は?
の情報を更新しました。

◎2018/1/30

どれくらいの期間がかかる?
の情報を更新しました。

◎2017/9/30

なぜ大規模修繕が必要?
の情報を更新しました。

◎2017/7/20

大規模修繕についての質問
の情報を更新しました。

「修繕 期間」
に関連するツイート
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定率法 長所:耐用年数の初期に多額の減価償却費を計上するので、投下資本を早期に回収でき、また、維持修繕費が逓増する耐用年数の後半には減価償却費が減少し、毎期の費用負担を平準化できる 短所:償却費が急激に減少するため、取得原価の期間配分という点では必ずしも合理的であるといえない

定額法 長所:定額法は、計算が簡便であり、毎期同額の減価償却費を計上することになるので、安定した取得原価の期間配分を行うことができる。 短所:使用経過につれて維持修繕費が逓増する場合には、耐用年数の後半になって費用負担が増大することになる。

返信先:@masan7321 わかります!わかります!うちも去年窓も開けられずという長い修繕期間がありました😭音でねこちゃんもビクビクだったし😭窓を開けるってすんばらしいですよね☆

その修繕してもらった業者に問い合わせても、保証期間は3ヶ月だけだから、また修繕するにはまた結構な額を出さなきゃいけない 毎回雨季の度に高額出させるって何なの?? ワザと適当な仕事して毎年稼ぎたいだけだろ??

Twitterミハ2歳/タメ口大歓迎💕@Xime120618

返信 リツイート 昨日 13:16

【お知らせ】 館内修繕工事等のため、下記の期間は休館とさせていただきます。 誠に恐れ入りますが、ご理解ご了承のほど何卒よろしくお願い申し上げます。 令和元年7月8日(月)~7月31日(水) #拡散希望

Twitter三条市歴史民俗産業資料館@sanjo_museum

返信 リツイート3 昨日 11:32

B なお、DCF法の適用に当たっては、特に保有期間中における大規模修繕費等の費用の発生時期に留意しなければならい。

Twitter不動産鑑定評価基準_bot@kijyun_bot

返信 リツイート 昨日 8:16

組合参加するの面白いですよ 組合員の構成とか、その建物がどうゆう風に運営されているのかとか、 修繕費がこの期間に増加するとか、 知ってて損は無い

あ!修繕期間おわって1日目かー🥰💓 予約してた日に行けそうだから楽しみー!やさしい人達と一緒になったらいいな🥺💭

返信先:@mofmof_investor 担当者もそう言ってました笑 数百万くらいの戸建案件ならフツーに融資するので制度とか関係なく持ってきて頂戴との事でした( ^ω^ ) ただ、融資期間は概ね10年なので返済比率高めの早期返済で取り組むか、仕上がり利回り20%以上が望ましいようです。 集合住宅の修繕費も可との事です☆

Twitterコウ@不動産×ガス会社経営@kouhei7

返信 リツイート 6/14(金) 15:33

【民法Ⅱ】賃貸借: ・賃貸借は諾成契約 ・賃貸人は、賃借人が目的物を使用・収益できる状態にする義務と、修繕義務を負う。賃借人が修繕した場合、賃貸人に費用を徴収できる。 ・存続期間の定めの無い賃貸借は、解約申し入れから一定期間後に終了する(直ちに終了ではない)

Twitter那須政宗(公務員試験向け俺用暗記bot)@goukaku_onashas

返信 リツイート 6/14(金) 14:13